เคล็ดลับการเลือกTownhouseมือสอง เป็นหนึ่งทางเลือกสำหรับคนอยากมีบ้านแต่มีงบประมาณจำกัด เพราะราคาของทาวน์เฮ้าส์มือสองนั้นเริ่มต้นตั้งแต่ไม่ถึง 1,000,000 บาท ทำให้ไม่ว่าใครก็สามารถมีบ้านเป็นของตัวเองได้ ทั้งนี้ การเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสองที่ดี มีคุณภาพ และเหมาะกับการอยู่อาศัยนั้น จำเป็นต้องเลือกดูอย่างละเอียด ตั้งแต่ทำเล โครงสร้างอาคาร ตัวบ้าน พื้นที่ใช้สอย การเดินทาง รวมทั้งบรรยากาศในหมู่บ้านและเพื่อนบ้าน เพื่อที่จะมีบ้านที่สุขใจ โดยแต่ละสิ่งที่ต้องดูนั้นก็มีเคล็ดลับที่จะช่วยให้คุณเลือกทาวน์เฮ้าส์คุณภาพดีได้

1. ทำเลและสิ่งแวดล้อม
ไม่ว่าจะเลือกบ้านเดี่ยว คอนโด หรือทาวน์เฮ้าส์ สิ่งที่สำคัญที่สุด คือ การเลือกทำเลที่เหมาะสม เพราะทำเลที่เหมาะสมจะช่วยให้คุณภาพความเป็นอยู่ในชีวิตดีขึ้น และยังรวมถึงมูลค่าของบ้านที่อาจเพิ่มขึ้นอีกด้วย ซึ่งเกณฑ์ในการเลือกดูทำเลของทาวน์เฮ้าส์ที่ดีนั้น ได้แก่

สถานที่โดยรอบ เมื่อจะเลือกที่อยู่อาศัย คุณควรดูสถานที่โดยรอบให้ดีว่าทำเลของบ้านอยู่ใกล้สถานที่ใดบ้าง และคาดการณ์ดูว่าสถานที่เหล่านั้นจะส่งผลอะไรต่อวิถีชีวิตและความเป็นอยู่ของคุณ หรือคุณต้องการอะไร เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้า ตลาด ที่ทำงาน ฯลฯ นอกจากนี้ คุณควรดูว่าอยู่ใกล้สถานที่ที่ควรหลีกเลี่ยงหรือไม่ เช่น บ่อขยะหรือที่ทิ้งขยะชุมชน ฟาร์มสัตว์ โรงงาน เป็นต้น

2. โครงสร้างอาคารและตัวบ้าน
เนื่องจากเป็นการเลือกทาวน์เฮ้าส์มือสองที่อาจมีอายุหลายปีแล้ว แน่นอนว่าตัวบ้านต้องเสื่อมสภาพลง นอกจากนี้ ผู้ขายบางรายอาจขายบ้านเพราะรู้ว่าบ้านมีปัญหาบางอย่าง ดังนั้น ก่อนที่คุณจะเลือกซื้อจึงมีสิ่งที่ควรตรวจสอบให้ดี ดังนี้

โครงสร้างและแผนผังก่อสร้าง คุณควรหาผู้ที่มีความรู้ด้านการก่อสร้างเพื่อไปดูโครงสร้างอาคารว่ายังมีสภาพดีอยู่หรือไม่ ไม่มีการทรุดตัวของอาคาร หรือรอยแตกร้าวบริเวณโครงสร้างหลัก ทั้งนี้ ผู้ขายบางคนอาจต้องการรีบปล่อยบ้านเพราะอาจรู้ว่าการก่อสร้างไม่ถูกต้องตามกฎหมายตามแผนผังที่ยื่นกับกรมที่ดิน คุณ
สามารถตรวจสอบแผนผังก่อสร้างจากสำนักงานที่ดินจังหวัดก่อนได้ว่าเป็นไปตามโครงสร้างจริงของบ้านหรือไม่

สภาพตัวบ้านโดยทั่วไป การจะซื้อบ้านมือสองควรพิจารณาสภาพของตัวบ้านไปด้วย เพราะจำเป็นต่อการประเมินและต่อรองราคา โดยคุณควรดูสภาพบ้านที่จะซื้อนั้นว่ามีส่วนใดที่ต้องปรับปรุง ซ่อมแซม หรือตกแต่งบ้าง และประเมินเป็นจำนวนเงินรวมกับราคาบ้านเพื่อพิจารณาตัดสินใจซื้อ
วัสดุก่อสร้าง วัสดุก่อสร้างเป็นอีกสิ่งที่ต้องใส่ใจ ไม่ใช่เพื่อดูแค่ความแข็งแรงคงทนเท่านั้น แต่การเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์นั้น ควรพิจารณาวัสดุก่อสร้างที่สามารถกันเสียงหรือลดความดังเสียงจากภายนอกได้ด้วย เพราะทาวน์เฮ้าส์คือชุมชนที่มีบ้านติดๆ กัน จึงอาจได้ยินเสียงจากบ้านต่างๆ ได้

ระบบสาธารณูปโภค ข้อนี้คล้ายกับการตรวจสอบสภาพบ้าน เพราะบ้านที่เสื่อมสภาพอาจมีส่วนที่ชำรุด ซึ่งอาจหมายถึงระบบน้ำ-ไฟฟ้าของบ้าน ก่อนที่จะเลือกซื้อทาวเฮ้าส์มือสองจึงควรทดสอบน้ำและไฟฟ้าก่อน
อื่นๆ เช่น เป็นบ้านที่อยู่หัวมุมเพราะมักจะได้พื้นที่มากกว่าบ้านหลังอื่น และมีบ้านที่ติดกันเพียงหนึ่งหลัง หรือบ้านที่หน้ากว้างพอสำหรับจอดรถ 2 คัน ทำกิจกรรม หรือทำสวนได้ ฯลฯ

3. พื้นที่ใช้สอยที่เหมาะกับความเป็นอยู่
ทาวน์เฮ้าส์คือบ้านที่สร้างในพื้นที่ที่จำกัด เพราะเจ้าของโครงการจะจัดสรรและบริหารพื้นที่ให้คุ้มค่าที่สุด นั่นหมายความว่า พื้นที่ต่อบ้านหนึ่งหลังอาจมีไม่มากเท่าบ้านเดี่ยวในราคาใกล้กัน คุณจึงควรดูว่าการออกแบบบ้านนั้นจัดสรรพื้นที่ได้ดีหรือไม่ มีห้องนอนและห้องน้ำและพื้นที่ใช้สอยในแต่ละส่วนเพียงพอสำหรับสมาชิกในบ้านหรือไม่ เช่น พื้นที่นอกตัวบ้านสำหรับสัตว์เลี้ยง พื้นที่ทำครัว พื้นที่ซักตาก พื้นที่จอดรถ เป็นต้น